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5千块爆改脏乱出租屋 深圳90后姑娘亲身示范(前方多图)

生活DIY | 家居 / 2017-01-10 / 疏影 / 22℃

新浪乐居讯 文/疏影

多数时候,租房对于有过此种经历的人们而言并非十分愉悦的体验。很多出租屋通常具有以下的弊病:装修简陋、家具陈旧,甚至于,脏乱差得根本不像是一个能够住人的地方。

随着越来越多的90后踏入社会,这群租房的“主力军”们开始对环境糟糕的出租屋说“不”。不愿将就的他们期望这一方属于他们的空间能够在工作的闲暇为他们营造舒适的环境。

“改造”出租屋,成为了时下流行的话题。包括租客、设计师和公寓运营商在内的人们,都致力于一件事——让出租屋看起来不再是冷冰冰的几堵墙,而是有着性格、有烟火气的一方小天地。

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90后少女租客麦子

房子可以是租的,但生活是自己的

麦子在建筑设计公司工作从事品牌推广,她说自己是“设计圈内的圈外人”。她喜欢上对出租屋的改造源于第二段租房经历,但真正对出租屋进行深度改造,则是第三次租房后的事情。“房子可以是租的,但是生活是自己的”,这是她改造的初衷。


(房子原来的样子。)

麦子说,选择这套房的原因在于,“那个房子符合五个一工程,即一室、一厅、一厨、一卫、一阳台。我们基本上所有的生活需求都可以满足了。”另外卧室朝南,采光不错;客厅有一个连着阳台的落地窗户,光线也可以保证。再一个是,电视的周围有一个贴在墙面上的壁柜,像麦子这种对收纳要求非常高的人,这个壁柜恰好能够满足她的需求。此外是,这间屋子有可以满足麦子要一个工作间愿望的小桌子。


(门后面的照片墙、留言板,都是麦子精心设计的小心思。)

麦子一直在尝试找出空间改造的最优解。例如门的背面,麦子称之为“不玄”的玄关,那其实是一面墙和一个极窄的鞋柜。麦子做了一面照片墙和一块留言板。另外,她还买了很多的粘钩,解决小包包的收纳问题。

麦子在整个空间的改造过程中,做得最多的工作是“覆盖”。她搬进去的时候铁门已经泛黄,于是就用剩余的墙漆把门刷白,最后呈现出一种“复古”的感觉。 而玄关背面起居室的木门,麦子则把它刷蓝了,这是麦子这间出租屋的基色调。


(经过改造后,客厅的样子。)

原先客厅的地板有破损,这成了麦子的心结,她是一个回家就瘫在地上的人,如果地板不能够满足她的需求,幸福感会大大降低。

最终她在淘宝上找了一家价格合适的进口地板革,铺满了整个客厅,并放上了一些地毯,这让她亲近地面的感觉又更舒适一点。

(麦子的壁柜,以及梳妆台。)

麦子还别出心裁地在壁柜中间设计了一个梳妆台。她发现壁柜中间的位置,站在那里高度刚刚好,拿什么东西也特别方便,索性把平时护肤的东西放在那里,也摆了一面镜子,从此那里就成了麦子梳妆打扮的小地盘。

麦子对灯改造的理念是,不要白光灯,因为会显得非常冰冷,没有家的温馨。她拆下了房东留下来的客厅主灯,在一个二手的APP上淘了一组射灯,装在侧面,并让电工将主灯的线引过来,它最后成为了麦子家很重要的一个灯。此外,麦子也加了一个落地灯,她说“照明的中心”降低也会营造一种温馨的感觉。

(麦子的工作台。)

麦子个人最喜欢的区域是她工作的角落,那其实是宜家最基本款的工作桌。这个空间不过2平米,麦子要同时解决收纳、展示和工作的问题,于是她将这个立体的空间分为天上、地面和地下三个区域。在“天上”,她加了一个隔板贴了一张牛皮纸变成了展示区;台面是真正的工作区;“地下”则被格子布挡住起了收纳的作用,放一些不常用的杂物。

麦子的客厅同时也是健身房。她放了一个踏步机,还有一些健身用的东西,平时只要把茶几挪在一边的时候就可以健身了。电视上面麦子也贴了一排镜子,灵感来自于她参观过的设计师的家,这个镜子可以在健身的时候起到辅助的作用,同时也延伸了空间的视觉效果。

(起初卧室的样子。)

麦子觉得,客厅非常热闹,她需要一个冷静的卧室,让她能够在干净、沉静的环境中休息。她的卧室基调是白色的,辅助了一些几何图形。放置的大衣柜和书柜,麦子加了很多的收纳袋让它们显得不那么凌乱。

卧室的串灯,也让麦子非常满意,她发现这是一个又便宜又迅速提升幸福感的东西。“马上会有一种很浪漫、很童话的感觉。”

(改造后的卧室。)


(让麦子觉得很有幸福感的串灯。)

麦子是一个非常爱吃早餐的人,她会在家里自己做早餐,因此厨房也是很重要的区域。原空间厨房最大的BUG在于没有备菜区,洗菜、切菜都成了问题。麦子最后选用了一个钉在墙上的折叠桌,不仅把放碗的空间解放出来,也弥补了没有备菜区的缺陷。由于空间太小,麦子的宗旨是能上墙的上墙,能挂的挂,其他的放收纳盒


(未经改造的厨房。)

于是可以看到,麦子的冰箱上都黏满了粘钩,放着垃圾袋和保鲜袋;一个小小的窄立柜,也放着麦子平常淘来的瓶瓶罐罐,麦子说,淘宝是一个神奇的地方,这个立柜让爱买调料的她瞬间像找到了“救星”一般。

优雅有格调的厨房。

创意“有味道”的冰箱。

(粘着挂钩的冰箱,还有摆满调料瓶的窄立柜)

麦子的整个改造只花了4、5千块钱,她说,“很多都是靠马云爸爸他的淘宝帮忙”,也有一部分是通过以物换物的方式得到的,她自己也动手做了不少实用的小物件。


(主角麦子姑娘。)

麦子讲她喜欢“小而美”,因此在这个屋子里,可以看到很多她个性化的小心思。“家的性格就是你的性格,最好的改造不是说你改造得多么高大上、多么漂亮,而是别人去了你家,一看就知道这一看就是你家。”另外,麦子也提醒,租客在改造的过程中,一定要尊重房东的意见,她在做每一个可能改变房子结构的改动时,都会与房东进行沟通。

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公寓运营商李闻喜

地段+美观+格局+价格+内涵=爆款公寓?


(优趣文化创意有限公司CEO李闻喜分享公寓运营心得。)

从事了将近四年的公寓行业,李闻喜一直在思考,公寓受欢迎的原因是什么。

他认为,首要条件是地段。“地段不好,产品再好也没有用。”李闻喜分析,目标客群聚集、交通便利、周边配套成熟,三个条件满足两个,就是好地段。但也有例外的情况,典型的代表是深圳的白石洲。他说,白石洲是深圳公寓从业者心目中的黄金地段,这个位置聚集了大量的目标用户,“完全不愁租”,“它仅仅满足三个条件中的其中一个,目标客群大量聚集。”

李闻喜指出,他心目中深圳做公寓的“钻石”地段是白石洲、上下沙和人民路。“好比说客户在福田上班,而公寓与用户的距离是1小时40分钟,即使房租相对较低,但用户的时间成本增加了,你要花大量的营销成本来缩短你和用户之间的距离。因此只要公寓和用户的距离近,这个公寓先天就具备了良好的条件。”

第二个因素是美观。很多公寓的运营者有一个误区,认为美观的东西浪费,提高了成本。但李闻喜不这么认为。他说,美观是公寓给用户的第一印象,如果说地段是一个人的出身和背景,美观就是他的外表和长相。“但是美观是无法抄袭的”,不是说看到哪个好就照着做,你必须要明白,这样子做出来的产品,其实是形似神不似的。

他认为,美观带来的好处,除了让用户住得舒心之外还会增值。“这提高了用户的长期粘性,并为你带来口碑产生新的价值。美观决定了你和用户之间是不是有共鸣,非常重要。”

第三是格局。李闻喜认为,一个公寓产品最易关注到的格局是面积、户型和配置这三项,但做得更好的品牌公寓,则会考虑功能和服务。“是不是有大厅,是不是有健身房,是不是有咖啡馆,这样的功能。提供一些什么服务,洗衣服、清扫服务、餐饮服务等,都是可能会考虑的点。”

李闻喜特别强调,打造公寓最易被忽略的因素是“安全”。而首要解决的问题则是消防。不少公寓忽略了这个问题,因为这是一笔不小的指出,而且可能最后依旧没法通过消防安全评估。但李闻喜认为,解决消防的问题是对自己负责的态度,因为“可能带来超乎想象的麻烦”。

另外,人的健康问题也不可忽略。李闻喜称,为了节约时间成本,大部分公寓从拿楼、改造到出租不过4个月的时间,几乎没有公寓可以做到装修完以后放一段时间再出租,因为“放一天都是成本”。但这就可能衍生出甲醛超标的问题,李闻喜提醒所有从业者,应该重视。

“这样一个格局决定了你对用户目标需求的把握,实际上以上的这些就是你知道这个用户住在这里他想要的是什么。”李闻喜说。

第四个因素是价格。李闻喜指出,公寓的定价一般由成本、盈利、行价三个方面确定。他的原则是,先保证公寓住满人,再做其他打算,因为这将会带来更多的客源。“便宜又好,很容易租出去的。你会发现,人一多了更多的人就愿意来住,就跟好的餐馆一样,人越多越受欢迎。”

李闻喜称,目前大部分公寓的主盈利点都是租金差,这实际上限制了公寓的定价空间。“如果在租金差以外有更多的盈利点,那你的定价将相对灵活。但如果没有,那就只能跟着市场走,老老实实地算价格。”

价格事实上也是公寓服务商对目标客群的筛选方式之一。他举了个例子称,能够付得起一个月5000租金的,他会他会将他们按照职业分,根据他们的需求和喜好,再细化具有针对性的服务。

最后一个是内涵。李闻喜表示,优质的公寓除了以上的四个条件外,多少得有一点文化和内涵,就是所谓的气质。“内涵决定了你对用户价值的追求。”

但李闻喜坦言,内涵是最难把握的因素,因为这是创始人的基因,也需要付出高昂的时间成本。他说YOU+公寓的刘昕跟刘洋,之所以能够把这个品牌打造得好是因为他们亲身经历过住地下室的日子,因此才会萌生“帮年轻人解决问题”的想法,如果换另一个职业经纪人,一定做不到。

“内涵不是说有就有,是要花很多的心思、吃很多苦才能实现的”。李闻喜认为,它同时孕育了商业模式,之前有的公寓打感情牌、创业牌,目的实际上是想通过情感来粘合客群,“情感上认同了,大家都愿意为它买单。”

李闻喜认为,公寓运营商应该将“运营”前置,只有这样才可以让产品的定位更加清晰、用户的需求更加明确,也减少试错的风险。另外,运营前置参与到开发、设计、工程和各个环节中去的时候,可以平滑过度,提高协作效率。“要把空间、服务、消费、文化、类型都变成用户需求,这其实是看谁对用户需求把握得最好。”

(根据合屋学院第一期《长租公寓中的空间设计生活美学》活动现场嘉宾发言整理而成。)


文章来自公众号:深圳新浪房产 疏影

微信号:szhouse

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