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家有妙招(珍藏版)-日常小妙招生活大智慧合集

生活DIY | 生活百科 / 2010-06-14 / 肉丁 / 21088℃

  一、聪明购房妙招    买房省钱四妙招  (1)一次性付款,得付款折扣。购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。  (2)买拍卖房,享受“优惠”价。拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20~30左右。  (3)公积金贷款,享受低利息。房价在稳步上升,房贷每年在加息,购房者如何最大限度地减少利息成本呢?住房公积金贷款也许应成为你的首选。  (4)团购,吃批零“差价”。住房团购的方式有很多,可以参加单位或银行组织的团购,也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。  个人贷款巧购房妙招  据统计,目前在房地产市场上,采用银行按揭付款方式的已占到总购房人数的80%以上。如何确定贷款成数和年限?如何选择还款方式?这其中有一些小窍门。  (1)确定贷款成数和年限的窍门。确定贷款的成数和年限,一方面客户要看自己的支付能力,另一方面要看自有资金的使用情况。通常贷款期限越长,客户的自由度越大。  住房贷款的利率目前只有两个档次,1~5年期的利率为4.77%,6~30年期的利率为5.04%。贷款的期限越长,客户每月的供款额越小,负担也越轻。况且,客户在资金充裕时还可以提前还款。2001年后发放的按揭贷款,客户提前还款时中行不收取任何费用。  (2)选择贷款还款方式的窍门。银行按揭贷款的还款方式通常有两种:等额还款法和递减还款法。从付息的角度看,递减还款法支付的利息比等额还款法少。以人民币100万元按揭贷款、期限20年为例,等额还款法支付的利息总额约为58.92万元,递减还款法支付的利息总额约为50.61万元,第二种还款方式少支付约8.31万元。  (3)选择按揭银行的窍门。目前各行按揭的贷款利率相同,客户在选择办理按揭银行时,主要应从银行提供的服务来判断。中行为按揭客户提供6项增值服务,包括:参加抽奖活动;配套汽车贷款、装修贷款;免保证金办理长城信用卡;享受特约商户折扣;享受中行VIP待遇;赠送《中银理财》杂志等等。  (4)确实无力偿还按揭贷款怎么办。为了保障自身的利益,客户在确实无法归还按揭贷款时,应尽量将房产以合理价格出让,中行将配合客户完成房产的转按手续。  购房时要注意防避税“妙招”  在市场上,有部分房地产交易者为规避税费常常会进行一些“巧妙交易”。针对这种情况,中国房地产估价师与房地产经纪人学会曾发出风险提示:种种避税“妙招”在获得短期利益的同时,将给交易双方尤其是买方利益埋下巨大风险。  第一招是私下交易。等卖方领取房屋所有权证的期限满5年后再办理过户。风险是卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证,重新办理新证后再次将其房产转让,从而一房两卖。  第二招是通过“赠予”方式交易。双方不办理过户手续,以赠予方式变相达到房产交易目的。如果房屋出现质量等问题,买方权益根本得不到保障。  购房过程当中需注意的问题及应对措施  (1)虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。  应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。  (2)配套设施。开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。  应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。  (3)内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。  应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。  (4)物业管理。开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。  应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。  (5)逃避债务。借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。  应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。  (6)乱收费。物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:①超出核准的价格收取管理费。②擅自提高收费标准,赚取收费差价。③擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。  应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。  (7)购房合同。购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。  应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。  (8)房产证拖着不办。有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商,对方都有一套托词,用得最多的一句话就是“正在办理”。  应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。  购房侃价有妙招  买房成败与否还在于购房者的侃价本领,这就要心"狠"。狠狠杀价买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。  (1)一要不动声色、多方了解。①看房屋。房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养,周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。②掌握背景材料。房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。③让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家,一可卖得高价,再者比较简单。  (2)要摸透卖方心理。①卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。②了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。③定金方面。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。  (3)杀价原理。①暴露房屋的缺点,对于卖主的房屋所有缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。②拖延战术。若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,等到临近期限的最后一个阶段,给予杀价。③合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的,所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。④欲擒故纵。对于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。  总之,杀价的方法很多,买主只要头脑清晰,灵活运用,见机行事,必能心想事成,大功告成。  购买二手房的注意事项  购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。  首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。  与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户形是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大形家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。  最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。  巧选“二手房”四大妙招  住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。  (1)查明产权状况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。  (2)看清房屋结构。“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。  (3)考察环境和配套。旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。  (4)了解物业管理状况。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。  辨别产权证真假妙招  随着人民生活水平不断提高,房产的买卖、租赁活动越来越频繁,在此类活动中,房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要,精品家园房地产经纪有限责任公司在日常从事二手房交易和房产租赁过程中,遇到过少数不法分子利用假的房产证行骗的事情,在此,也向广大消费者提个醒,在今后房产活动中,注意识别真伪,保护自己的合法权益,不给骗子们可乘之机。  (1)封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制,全部为金黄色。  (2)建房注册号:由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号,北京市统一建房注册号为11001。  (3)团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。  (4)水印:为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。  (5)发证机关盖章:法定的发证机关是各市、县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。  (6)用纸:浅粉色印钞纸。  (7)花边:在首页,有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。  (8)填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。  (9)编号:在封底“注意事项”右下角:有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。  以上特点为新房屋产权证所具备的。而假的一般为用纸粗糙,花纹、团花线条粗细不一,印刷不清,而证章多为私刻,大小不一,字体斜歪等,只要稍加注意,很容易区分,如您对交易方手中《房屋产权证》有疑虑,可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定,制作再好的假产权证也会暴露无遗。  住房环境选择妙招  (1)选房看环境,包括小环境和大环境;小环境主要是指楼群小区环境,如是否封闭小区,物业管理怎样,绿化覆盖率是多少,居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。  (2)配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。  (3)周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点,或是高等学府等文化气氛浓厚的单位,附近要有集贸市场、商业区。  (4)考察住房周围有无污染源,比如不能靠近有烟囱的工厂,不能紧邻嘈杂的交通主干道等。  二、家居装修布置妙招  挑选装修公司之妙招  家庭装饰装修属于一种特殊的行业,消费者因为难以成为专业人员,所以在与装饰公司洽谈时,必须特别注意,才能既省事,又提高装修质量。  (1)认定装饰公司的资格。首先,装饰公司必须有进行工程施工的资格。消费者除了要检查营业执照、资质证明之外,对公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等,都需要仔细考察。同时,还要考察公司已做过的工程,以此评价设计和施工水平。  (2)与装饰公司初步接洽。目前装饰公司的报价方式有两种:一是消费者报出想投入多少钱,由装饰公司结合要求进行设计和报价;二是提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现要求需要花多少钱。在与装饰公司接触时,最好不将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,交代给装饰公司。如果装饰公司同意承接您的家装工程,才进入具体的设计、报价和协商阶段。  (3)确认设计和审定报价。装饰公司了解客户具体要求,进行实地测量后,会交付设计图及详尽的报价单,上面列有具体的用料和施工量。拿到这份材料后首先要看设计是否符合自己的要求,可以请设计师解释设计方案,在确认了设计方案之后,还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。  (4)堵住装修合同书中漏洞。在认可了报价之后,正规的装饰公司还要与客户签订一份施工合同书。注意合同中必须写明装修的具体要求和完工日期;必须注明使用装饰材料的具体品牌或形号,防止以次充好;有关保修的条文必不可少,而且要分清责任。  (5)聘请专业监理公司。为了保证施工质量,消费者可聘请监理公司,装饰工程可使用招投标,用监理的专业知识约束装饰企业的行为。  居室装修中配色板的制作妙招  (1)在选择与购买装修材料之前,最好制作一块配色样板,在配色板上可以看出各种装修材料的颜色相互是否协调,综合起来能否达到预期的装饰效果。  (2)色板的制作方法是:取一张40×30厘米的白色硬纸板,然后将选好的各种材料样品剪下一块贴在上面;在剪贴时,各种材料的大小最好接近其实际使用时的比例,并且应首先确定大面积的色块,如墙纸、地面和家具的色彩,若一时找不到这些材料的样品,可以用相同颜色的彩色纸张或布料代替,各种颜色的纸片或布片要尽可能多准备一些,以保证在制作色板时有充分的比较和选择余地。  铺地毯有讲究  (1)根据材料的门幅、房间的形状、家具的摆设位置等进行一番类似量体裁衣式的设计。其原则是剪裁次数最少,用料面积最大。计量无误后,买回地毯。  (2)铺设前把房间地面清扫干净,并仔细检查清除铁钉等凸起物充分干燥后待用。  (3)铺设时,可先从进门处或较大的空地处开始,即使材料不够,也可使接缝处不暴露在主要视域之内。将地毯的一边用沉重的家具压住或用脚踏紧,即可顺势铺设。  (4)铺设地毯,一般是先铺后裁。即把地毯铺到墙角后再裁剪开,以避免计算误差或房间地面开头不规则而引起的裁剪失误。随着温度的变化,材料会产生热胀冷缩的现象,所以到墙角处应多留1~2厘米。  (5)铺第二块时,要对准图案,裁剪时要拉平地毯。  (6)塑料地毯一般不用黏结剂。如果交接处凹起可用万能胶略加固定。化纤地毯交接处可在下面贴一条防水胶带纸。  (7)接缝处应尽量与主要行走方向成平行状,以免起翘绊脚。  家居装修不要忘安全  (1)家装安全从电入手。谈到家装安全,我们应该从电入手。家庭使用的电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品,电气施工人员应持证上岗。也就是说装修前,您应请有操作证的电工检查一下居室里所有的电路。由于现代家庭大功率的电器较多,如果使用导电性能差的铝线或直径小于2.5毫米的铜线,容易导致电线发热,接头松动,甚至引发火灾。因此,在《北京市家庭装饰工程质量验收规定》试行本中明确指出:电气布线应采用暗管铺设,导线在管内不应有结头和扭结,吊顶内不允许有明露导线,严禁将电线直接埋入抹灰层内。且凡是带插销的线路,都换民用直径2.5毫米的铜线。  如果您选择的是正规装饰公司,一般都能按照行业标准来施工,在墙体内剔槽、凿洞、穿管、布线。正规且安全的电路工程应该是插头座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,同一房间开关或插座高度一致,而且在工程施工完工以后,应进行必要的检查和试验,如:漏电开关的动作,各回路的绝缘电阻以及电器通过,灯具试亮、开关试控制等,检验合格后方能使用  (2)别忘水路安全。说完了电,接下来的就是水路、管道及卫生洁具的安装了。在家庭装修中,卫生洁具大部分是由业主自行购买,因此卫生洁具的品种、规格、颜色往往都能达到住户的要求。在管道安装时应横平竖直、铺设牢固,坡度符合要求,开关、龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆;给水管道及附件连接严密,经通水试压无渗漏;排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏篦子应略低于地面。有极个别的人为了满足装修的需要,擅自改动上下水和暖气系统是不行的。  另外,厕浴间防火也是装修中的一个关键环节。一般的过程是在装修厕浴间前,先接住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验。如果漏水,必须重做防水;如果不漏的话,也要施工队在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层。  (3)家装材料:绿色环保。说起安全家装,除了水、电路的布设、安装需安全操作之外,人们更多地谈论到家装材料和“绿色环保”安全性。越来越多的消费者开始关注装饰板、强化木地板中的甲醛含量,石材的放射性、防水涂料中的二甲苯等有毒化学物质的含量了。人们不仅要求装饰公司的施工质量优良,而且要求装修后的房间“无害、环保、绿色”。为了适应消费者消费意识的提升和转变,由北京市建筑装饰协会家装委员会提出的《绿色环保家装》倡议书中也对部分装饰材料有了明确规定,其中明令指出:严禁使用107胶及低质油漆、涂料等有害产品;不宜采用矿渣水泥,提倡使用硅酸盐水泥;应保证各类木制品、板材、饰面板选用质量好的品牌,不使用含甲醛过量的不合格产品。很多人都知道,甲醛是一种对人体有害的气体。当人们处于甲醛浓度较高的环境中,眼睛、鼻腔以及呼吸道就会发生不适的现象,影响身体健康。  甲醛释放量是衡量产品释放甲醛气体多少的一项指标。目前装饰板材中使用的胶粘剂仍以脲醛树脂为主,板材中残留的未参与反应的甲醛会逐渐向周围的环境释放。甲醛、氨气的释放和放射性污染是家庭装修中比较重要的三个污染源,尤其是氨气和放射性,如果不通过仪器,人们根本无法觉察出它们的存在。因此您可以通过专家检测,判断居住环境是否有这些污染。  (4)保证建筑结构安全。家装安全除了以上所说的几点以外,就是家庭装饰要保证建筑结构安全,严禁拆改和损坏主体承重结构。比如不允许在承重墙、抗震墙上开洞;不能任意扩大原有门窗洞口;不得任意增加楼面荷载,填充、加厚阳台地面等。  小户形装修妙招  一所房子,哪怕只有四五十平方米,也可以承载人们对家的渴望。这里空间虽小,“五脏”却要俱全,因此小户形的装修就成为让人颇头疼的一件事。然而,生活处处有诀窍,只要我们掌握装修秘笈,小户形同样可以演绎无限精彩。  (1)小空间要遵循“轻装修”的原则。如果在狭小的空间内做太多的造形,会使空间显得更加局促。而如果“大刀阔斧”地进行房间格局的改动,装修费用也会随之上升。与其如此,不如“轻装修”。所谓的“轻装修”是指:在有限的预算下,居家空间的实用机能应与家具配置才是装修的首要重点,小空间减少了固定笨重的装修,空间被挪出来了,人才能活得自在。  (2)“组零为整”制造简洁统一效果。小户形的装修,除了考虑功能、风格外,还要重点考虑局部与整体的关系。装修时要懂得“组零为整”,制造简洁统一的整体感,这样才能有效地扩大居室面积。首先,不要做太多的造形;其次室内色彩不能太多、太杂,建议采用浅色系;另外,最好不要考虑安装吊灯,多使用吸顶灯。因为太大的灯饰容易分割房间的有限空间,使房间显得更狭小。  (3)利用空间要合理有度。因为面积有限,装修小户形就一定要会巧妙利用空间。不能用得太满,又不能任意浪费空间。设计师建议消费者可以从墙体上“抢空间”,常用的方法之一是放置隔板,以用来摆放书籍或生活零碎品,既时尚又实用;利用墙体的另一个妙招是在墙上“打洞”,可以在“洞”中放置柜体来储物,还可以尝试将洗衣机放入其中,把大物件藏起来就不占空间了。  (4)小空间要注重多功能性的设计。设计师建议消费者不妨在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如玄关,可以结合家里具体位置来一个玄关与鞋柜“二合一”,既实用又节省了空间,这种设计还可以运用于自己制作安放镜子的柜体上,空间利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物的结合。  (5)小空间要“动”起来。越是小户形,越要强调空间的动感,否则会流于单调乏味。“动”起来的一方面是要做出层次感,可以用色彩来制造,比如在墙的颜色上做文章,深浅搭配,这样能给人带来视觉上的差异感。另外,还可以尝试做局部吊顶,这样不仅可以隐藏线路还可制造出高低不等的视觉感:“动”的另一方面是空间要有灵动之感。玻璃是“法宝”之一,巧妙地利用玻璃,不仅能弥补采光不足,还可以让空间富于变化。同样,用纱幔、百叶等做软隔断也会让小屋内充满灵动之气。  居室墙角的巧利用  墙角往往是一个被人们忽略的角落,其实只要选择了合适的家具,墙角也能“变废为宝”。一个可以沿对角线折叠的小方桌是你改造墙角的好帮手。折叠起来后,它就变成了富有情趣的小角桌,在使用的同时,还可以装饰墙角。展开后,它就成了小方桌,吃饭、工作时都可以使用。  使墙面更白妙招  为增加石灰浆的黏着力,在配制灰浆时可掺入少许食盐(一般100份生石灰加7份食盐)。这样刷过的墙面不易掉粉屑。如果在浆液中加入0.5%的蓝淀粉,或蓝墨水则可使刷过的墙面更洁白。  睡房装修的七大禁忌  (1)镜子不宜正对着床。睡房的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外,更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”,会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的位置。  (2)床头勿紧贴灶位。若睡房连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属“火”,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。  (3)睡床忌横梁。睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生,或声望受损。  (4)床头不宜对正门口。若床头对正大门或睡房门口,风水学上称为“门冲”,令人睡不安宁,容易发噩梦或产生幻觉。  (5)睡房光线要柔和。若睡房的光线太强,使人容易脾气暴躁﹔若光线太暗,容易产生忧郁的情绪。  (6)床头后忌有空隙。床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙,风水上称为“靠山”。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。  (7)套房厕门常关。套房式的睡房,厕所门要常关,或用屏风遮挡。否则夫妇之间容易出现婚外情,风水上称之为“泛水桃花”,或导致漏财。  家具布置设计法妙招  迁进新居,常为放置家具大费周折,这样摆不舒服,那样放不顺眼,有时还会擦伤家具表面的油漆。可先丈量出居室面积,按比例缩小,画在纸上。然后将家具按同比例缩小,画在硬纸片上,再一一剪下。将剪下的家具纸片在居室图上反复摆放,选择最佳位置,一次性摆妥,既省时又省力。  三、居室装饰美化妙招  家具颜色巧选择妙招  浅色调的房间,宜配造形新颖的浅色调的家具,有明快、清爽之感,比较适合青年人活泼开朗的性格。而深色家具的端庄凝重,与老年人喜欢安静和修养身心的心情较吻合。  如果房间较小,家具应采用浅色,浅色的家具与浅色的墙壁在视觉上可产生扩大的空间感。如果房间较大则用深色,在浅色墙壁的衬托下家具鲜明地处于前景,这样可以减少房间的过于空旷感觉。  让窗帘装饰出别致窗户  落地窗配合宽大飘逸的窗帘,是大多数人一帘幽梦的居室理想,不过受到空间的限制,不可避免出现的豆腐块似的窗户或者天窗。但是只要记得简单、实用的原则,抓住材质轻盈、尺寸得当、色彩纯净和图案简约的关键,同样也能够在短小精致窗帘的衬托下,让它们称职地扮演居室眼睛的角色。  小面积的窗户,多出现于厨房、浴室或者阁楼,在搭配窗帘的时候,随意性和发挥余地自然比不上落地窗那么天马行空,有几个关键词,在挑选之前,还是应该先做到了然于胸。短小精悍均衡空间,恰当的窗帘款式能纠正窗户的不良比例,起到均衡空间的作用,小窗户亦应选短窗帘,帘宽则应在窗户两边各加几十厘米;宽而短的窗,可选长帘,让窗帷紧贴窗框,遮掩窗框宽度,弥补长度的不足。  悬挂方式上,平拉式的大小随意,平稳匀称,悬挂、开启都很简单;而吊起式可以根据光线的强弱而上下升降,当阳光只照到半个窗户时,既不影响采光,又可以遮阳。这两种式样都比较适用于宽度小的窗户。  装饰居室中的小妙招  (1)巧用空间。有些住宅层高较低,切忌吊顶等装饰,而喷涂效果较好。有些层高三米左右的住宅,则可尽显“顶上风采”,吊顶之外,还可以安装一排吊柜,既实用又美观。  (2)壁画装饰。在墙上布置风景优美、画面深远的壁画,仿佛开启了自然之窗,令人视觉开阔,房间显得大了许多。  (3)以物代墙。居室面砖墙(非承重墙)分隔是比较陈旧的做法,若以屏风、多宝柜甚至帷帘分隔,既优雅又宽绰。  (4)以帘遮壁。一般意义上的窗帘只是遮挡窗户的,若将其扩大为“壁帘”,则可使墙面变得气派。  (5)壁镜“造假”。有时房间面积不大,可以在墙上装一块覆盖整个墙面的玻璃镜营造出一个假象,让人觉得对面还有一个房间。当然,镜面颜色可以根据个人的爱好及居室照明情况而定。  (6)废物利用。在装饰房间时,有些废旧物品也能派人用场。比如用旧挂历做门帘、坠饰,用曝光的旧胶片做灯罩等。  (7)家具变形。以往的大衣柜、组合柜大都相对固定,既占地方又呆板。若采用“活动”的家具,用折叠、推拉等方法制成沙发、桌子、隔门等,可节省不少面积,并且富于变化。  (8)灯光多样。若在灯具的选用上多下点功夫,选些有特色的壁灯、顶灯、廊灯,在颜色、外形、光度等方面有机的搭配,可以为居室增色不少。  (9)用好住宅中不少容易被忽视的角落。无论是卧室、客厅还是餐厅,都可以在角落处放置特制的角柜,既可以储物又可放些小物件,有利于调整布局和气氛。但愿上述这些“雕宅小技”能使您的家庭变得更温馨。  萝卜在居室装饰中的妙用  让家庭居室体现绿化意识,萝卜是冬令植物,为此笔者向大家介绍两种用萝卜装饰居室的方法:  (1)在体积较大的萝卜腹部挖一横槽,注入水,再放进蒜瓣,然后把萝卜用绳子挂在阳光照得到的地方;等到蒜瓣发芽,萝卜头部也会生出绿叶,蒜苗与萝卜叶相映成趣。又:若萝卜形状短粗,则可制成花篮形状,即沿中心叶根部位挖空(留下叶根),注水放蒜,日后蒜苗茁长,犹如一花坛,情趣别致。  (2)在一只带有少量叶子的萝卜腹部四周挖一道槽,再注进水,头朝下用铅丝网吊在室内。萝卜叶子会自行翻卷向上成长(因有网套住,叶子不会向下),最后环抱于萝卜四周,绿油油的萝卜叶显得生机勃勃。接着萝卜开花直至夏季,简直就是一个活的工艺品。  卧室摆花要讲究  (1)住宅养花好处多。据报道,紫菀属、黄耆、含烟草和鸡冠花等一类植物,能吸引大量的铀等放射性核素;芦荟、吊兰和虎尾兰可清除甲醛;常青藤、月季、蔷薇、芦荟和万年青等可有效清除室内的三氯乙烯、硫比氢、苯、苯酚、氟化氢和乙醚等;虎尾兰、龟背竹和一叶兰等可吸收室内80%以上的有害气体;天门冬可清除重金属微粒;柑桔、迷迭香和吊兰等可使室内空气中的细菌和微生物大为减少。  另外吊兰还可以有效地吸收二氧化碳;仙人掌科的一些多肉类花卉夜间很少排出二氧化碳;紫藤对二氧化硫、氯气和氟化氢的抗性较强,对铬也有一定的抗性,绿萝等一些叶大和喜水植物可使室内空气湿度保持极佳状态。  (2)卧室摆花要讲究。尽管家庭养花好处多,但卧室摆花要讲究,这是因为白天花卉在进行光合作用时是放出氧气和吸收二氧化碳;但在夜间,花卉不进行光合作用,不仅吐出的是二氧化碳,而且还要吸收氧气。这时如果在卧室摆花,就会有害健康;因此在卧室内,夜间最好少放或者不放花卉,以避免其同人争氧气,影响健康。  有些花卉,既能清新空气,同时也会对人产生某些负面影响,因而在卧室内最好不予摆放。例如月季花虽能吸收大量的有害气体,但其所散发的浓郁香味,又会使人产生郁闷不适、憋气,重者甚至呼吸困难;杜鹃花、郁金香、百合花和猩猩木等虽也可吸收挥发性化学物质,但黄(花)杜鹃的花朵含有一种毒素,误食轻者中毒,重者会休克(市场上不出售),但绝大部分的杜鹃都含有一些挥发油和杜鹃素等成分,对气管炎和哮喘有一定疗效;郁金香花朵则含有一种毒碱,据报道,接触过久会加快毛发脱落;百合花的香味,闻久会使人的中枢过度兴奋而引起失眠。  还有一些花卉,例如紫荆花的花粉,如接触过久会诱发哮喘症或使咳嗽症加重。含羞草体内的含羞草碱是一种毒性很强的有机物,人体过多接触会引起毛发脱落;夜来香夜间散发的刺激嗅觉的微粒,会使高血压和心脏病患者感到头晕、郁闷、甚至病情加重,但夜来香是一种可供观赏的香花,它浓烈的香气还可以驱蚊,一般用于庭院和阳台。  居室忌放的花卉  月季花:它所散发出来的香味,会使个别人闻后突然感到胸闷不适、憋气与呼吸困难。  兰花:它所散出的香气,久闻之会令人过度兴奋而引起失眠。  紫荆花:它所散发出来的花粉如与人接触过久,会诱发哮喘症或使咳嗽症状加重。  夜来香:它在晚上能大量散发出强烈刺激嗅觉的微粒,高血压和心脏病患者容易感到头晕目眩,郁闷不适,甚至会使病情加重。  郁金香:它的花朵含有一种毒碱,如果与它接触过久,会加快毛发脱落。  夹竹桃:它的花朵散发出来的气味,闻之过久,会使人昏昏欲睡,智力下降;其分泌出的乳白液体,如果接触过久,也会使人中毒。  松柏:松柏类的花木所散发出来的芳香气味对人体的肠胃有刺激作用,如闻之过久,不仅会影响人们的食欲,而且会使孕妇感到心烦意乱,恶心欲吐,头晕目眩。  洋绣球花::它所散发出来的微粒,如果与人接触,会使有些人皮肤过敏,发生瘙痒症。  黄花杜鹃:它的花朵散发出一种毒素,一旦误食,轻者会引起中毒,重者会引起休克,严重危害身体健康。  百合花:它所散发出来的香味如之过久,会使人的中枢神经过度兴奋而引起失眠。  四、家居物品清洁保养妙招  防地毯卷角的窍门  地毯如出现卷角,可在其四个角的下面分别缝一个三角形布袋在每个三角形布袋里塞进一块三角形硬塑料片,即可防止卷角。  巧让变色的拉窗恢复洁白  朝南的拉窗经常遭日晒,容易变色,如果置之不理,房子会显得陈旧,室内光线也会欠佳。在整个换贴之前,不妨试试用漂白剂漂白一番。  将一小匙浆衣剂和少量漂白剂,倒人一杯水中溶解,然后放入喷雾瓶中朝拉窗喷。这样不但能漂白拉窗,浆衣剂的效果也能让拉窗更平整。  避免垃圾桶发臭招虫的妙计  垃圾在垃圾桶内放个两、三天,不仅桶内臭味难闻,也常引来蟑螂或苍蝇。要避免这种状况,可在垃圾桶内放三个衣服除虫剂,不仅能除臭,也能让虫类敬而远之。  此外,在垃圾桶内撒一些加了漂白剂的去污粉,也有同样效果,而且把垃圾丢掉之后,还可顺便用去污粉清洗垃圾桶,丝毫不浪费。  橘子皮清除室内异味  在室内点燃晒干的橘子皮。可代替卫生香,既能清除室内异味,又可驱除蚊子苍蝇。  清除马桶黄渍的窍门  就算经常打扫清理,马桶座还是会随着时间慢慢变黄。想要它恢复原先的白净,有一个可靠的秘密武器:旧丝袜。  先在马桶内喷上发泡性的去污剂,然后把旧丝袜卷在棍子上去刷,就能彻底清除马桶内的污垢了。  除居室内香烟味妙招  现代,不管是男人还是女人,吸烟似乎是一种潮流,室内吸烟,烟雾缭绕,有碍健康,如认识到这个问题,你可用蘸了醋的纱布在室内挥动或点支蜡烛,烟味即除。  油漆味去除妙招  新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味,要去除漆味,你只须在室内放两盆冷盐水,一至两天漆味便除,也可将洋葱浸泡盆中,同样有效。  厨房油污巧清除妙招  地面油污在拖把上倒一点醋擦,即可去掉地面油污。若水泥地面上的油污很难去除,可在头天晚上弄点干草木灰,用水调成糊状,再用清水反复冲洗,水泥地面便可焕然一新。  灶具油污液化气灶具沾上油污后,可用黏稠的米汤涂在灶具上,待米汤结痂干燥后,用铁片轻刮,油污就会随米汤结痂一起除去。如用较稀的米汤、面汤直接清洗,或用乌鱼骨清洗,效果也不错。  玻璃油污可用碱性去污粉擦拭,然后再用氢氧化钠或稀氨水溶液涂在玻璃上,半小时后用布擦洗,玻璃就会变得光洁明亮。  纱窗油污先用笤帚扫去表面的粉尘,再用15克清洁精加水500毫升,搅拌均匀后用抹布两面均抹,即可除去油腻。或者在洗衣粉溶液中加少量牛奶,洗出的纱窗会和新的一样。  家具油污在清水中加入适量醋,然后擦拭即可去除油污。或用漂白粉溶液浸泡一会儿再擦,去污效果也很不错。  快速让房间干净妙招  大理石地面的污垢处可用柠檬皮蘸取少许盐擦拭。  地砖可在清扫之后,用苏打水擦洗。  蜡烛的蜡如果滴在木桌上,可以先用冷水凝固,然后用木制的铲子刮,最后用热的湿毛巾擦拭一下。  把蜡烛放在醋里浸泡一下,可以防止点亮的时候冒黑烟。  在蜡烛火焰的周围加点盐,可以燃烧地慢一些。  在暖炉的柴火中放一些桔子皮,再加一些咖啡粉,可以消除房间的异味。  在衣柜里放置几块冰糖,只需一两个小时,就可以去除衣柜的霉味。  防止冬季尘土入室有妙招  北方的隆冬和初春季节多风沙。风沙从窗户的缝隙进入室内,给日常的起居生活造成许多麻烦,可以用报纸叠成与窗户厚度接近的纸条,然后在晚秋时节趁关紧窗户的同时将纸条塞满窗户空隙里,这样就可依靠报纸的弹性塞满空隙,防止灰尘,风沙的侵入。  居室简易消毒妙招  居室消毒对预防疾病的传播有极为重要的作用。  一是通风暴晒,室内通风,病人的衣服被褥,在阳光下暴晒2~4小时。  二为熏蒸。用醋和乳酸做蒸汽熏,按每立方米用5~10毫升计,加热蒸发20分钟,也可用艾条烟熏2~4小时。  三煮沸。通常用于预防经口传染的疾病。可将茶具,餐具等煮费半小时左右。  四用药物。常用石灰,漂白粉对水,病人分泌物,排泄物或呕吐物进行消毒。  五是烧毁。用过的纸张等无关紧要的东西,或沾有病人分泌物,呕吐物的纸可焚毁。  房间保温有妙招  在一般情况下,冷空气是通过门窗的边缘进入室内的,不开启的门窗应用纸或布贴严缝隙。门窗上的玻璃热损耗最大,阳光照不到的门窗,最好用布帘遮盖住。阳光直射可使房间暖和,要尽量使阳光畅通无阻地照进室内。双层门窗御寒能力强,可使屋内热损失率减少50%,冷空气侵入减少25%。 

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